Bir Evin Konut Kredisi Almaya Uygun Olup Olmadığı Nasıl Anlaşılır?
Bir Evin Konut Kredisi Almaya Uygun Olup Olmadığı Nasıl Anlaşılır?
Konut alımına karar verildiğinde, alımı kolaylaştırmak amacıyla konut kredisine başvurulmaktadır. Başvurunun ardından, banka tarafından görevlendirilen ekspertizler, krediye uygunluk açısından alınacak evi yerinde incelemek için keşfe gelir. Kredinin onaylanabilmesi için ekspertiz raporunun büyük bir önemi bulunmaktadır.
Keşif sonucunda, satın alınacak yaşam alanı krediye uygun bulunursa, banka tarafından konut kredisi sağlanır. Ekspertiz masrafları ise çoğu zaman yanlış bilinenin aksine, banka tarafından değil, kredi alıcı tarafından ödenmektedir. Ayrıca, sıfır ev ile ikinci el evlerin krediye uygunluk kriterleri arasında farklar olabilmektedir.
Konut kredisi başvurusu sırasında bankaların sunduğu teklifler de dikkatlice karşılaştırılmalıdır. Başvuru sürecinde gerekli belgelerin eksiksiz şekilde sunulması, işlemlerin hızlanmasına yardımcı olur. İşsiz ya da düzenli gelire sahip olmayan bireylerin kredi başvuruları genellikle reddedilmektedir.
Sıfır Evlerin Krediye Uygunluğu Nasıl Anlaşılır?
- Her bankanın sunduğu oranlar farklılık gösterebilir, ancak genel olarak inşaatın en az %80 oranında tamamlanmış olması gerekmektedir. Özellikle inşaat aşamasındaki evlerde bu kriter büyük önem taşır. Konut fiyatının tespiti, projenin bitmiş hali üzerinden yapılır.
- Proje dahilinde yer alan ve ek yapılar olarak adlandırılan otopark, depo, bodrum kat gibi alanlar, daire ile birlikte satın alınmamış olmalıdır. Ortak kullanım alanları, yaşam alanından ayrı olduğu takdirde, konut kredisi için uygunluk sağlar.
- Satın alınacak ev, tapu kaydında “mesken” olarak belirtilmiş olmalıdır. Dükkan, işyeri gibi ticari amaçla kullanılacak alanlar konut kredisi için uygun değildir.
İkinci El Evlerin Krediye Uygunluğu Nasıl Anlaşılır?
- Satın alınan tapunun türü mutlaka "kat irtifakı" veya "mülkiyet" olmalıdır. Tapu kaydındaki niteliğin "mesken" olarak gözükmesi gerekmektedir. Tapu kayıtlarında bağımsız bölüm seçeneği bulunur ve bu seçenek üzerinden tapu bilgileri incelenebilir.
- Kredi verilecek yaşam alanının, belediye tarafından onaylanmış olması ve proje doğrultusunda tamamlanmış olması gerekmektedir.
- "Kat mülkiyeti" veya "kat irtifakı" ibaresi, projeye uygunluğu gösterir. Proje dışında yapılan değişiklikler, konutun krediye uygunluğunu etkileyebilir. Ev, projede belirtilen haliyle ve onaylı şekilde satın alınmalıdır.
- Yaşam alanındaki ortak kullanım alanlarının, satın alınacak daireye eklenmemiş olması gerekmektedir.
- Özellikle ikinci el konut alımlarında karşılaşılan bir diğer sorun, ipotek veya haciz kaydıdır. Konut üzerinde herhangi bir ipotek veya haciz kaydı bulunmamalıdır. Aksi takdirde, kredi başvurusu olumsuz sonuçlanacaktır.
Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak, konut alımı ve kredilendirme süreçlerinde size rehberlik etmekten memnuniyet duyarız. Uzman ekibimiz, en doğru ve güvenilir bilgilerle, işlemlerinizin sorunsuz bir şekilde tamamlanmasına yardımcı olacaktır.
