Emlakçıların Komisyon Alması Yasal mı?
Ev Alırken veya Kiralarken Emlakçı Komisyonu
Ev alırken veya kiralarken ödenen emlakçı komisyonu, taşınmaz ticareti ile ilgili yasal düzenlemelere tabidir. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre, ev kiralama işlemlerinde emlakçı komisyonu, kira bedelinin katma değer vergisi (KDV) hariç bir aylık tutarı kadar olabilir.
Ev kiralama işlemlerinde emlakçı komisyonu genellikle kiracı tarafından ödenir. Ancak taraflar arasında yapılacak yazılı bir anlaşma ile komisyonun ödeme sorumluluğu değiştirilebilir. Bu durumda, komisyonun ödeme yükümlülüğü yalnızca ev sahibi veya kiracıdan biri tarafından üstlenilebilir.
Ev alım ve satım işlemlerinde, alım satıma aracılık sözleşmesinde belirlenen hizmet bedeli oranı, satış bedelinin KDV hariç %4'ünden fazla olamaz. Gayrimenkul satış işlemlerinde, emlakçı komisyonu, satış bedelinin toplamında en fazla %4 + KDV olarak alınabilir. Bu komisyon, her iki taraf için satış bedelinin %2’si + KDV olarak alınabilir veya alıcı ve satıcı arasında yapılacak yazılı bir anlaşma ile yalnızca bir taraftan, toplamda %4 + KDV alınabilir.
7 Temmuz 2023 tarihinde Resmî Gazete’de yayınlanan ve 10 Temmuz 2023 tarihinde yürürlüğe giren KDV oranlarının güncellenmesi kararı ile emlakçı komisyonlarına uygulanan vergi oranları da değişmiştir. Bu düzenleme ile emlakçı komisyonu için uygulanan KDV oranı %18’den %20’ye yükseltilmiştir.
Emlakçı Komisyon Sözleşmesi Nedir?
Emlakçı komisyon sözleşmesi, gayrimenkul alım, satım veya kiralama işlemlerinde, emlakçı ile müşteri (satıcı, alıcı, kiraya veren veya kiracı) arasında yapılan yazılı bir anlaşmadır. Bu sözleşme, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini belirler ve işlem sürecini düzenler. Satış veya kiralama sürecinde, emlakçının sunduğu hizmet karşılığında alacağı komisyon oranları ve ödeme koşulları bu sözleşmede yer alır.
Emlak alımında, satıcı ve alıcı ile emlakçı arasında yapılan komisyon sözleşmesi, genellikle satış bedelinin belirli bir yüzdesi üzerinden hesaplanan komisyon oranını içerir. Ayrıca, ödeme koşulları, komisyonun hangi tarafça ödeneceği ve diğer önemli detaylar da bu sözleşmede yer alır.
Ev kiralama işlemlerinde ise emlakçı komisyon sözleşmesi büyük önem taşır. Kiraya veren ve kiracı ile emlakçı arasında yapılan bu sözleşme, genellikle kira bedelinin bir aylık tutarı kadar olan komisyonu içerir. Sözleşme, ödeme şartlarını, komisyonun kim tarafından ödeneceğini ve diğer hususları düzenler.
Emlakçı Komisyon Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Sözleşmenin Detayları: Emlakçı komisyon sözleşmesinde, komisyon oranları ve ödeme detayları gibi önemli hususlar net bir şekilde belirtilmelidir.
- Tarafların Hakları: Satıcı, alıcı, kiraya veren ve kiracının hakları ve sorumlulukları açıkça ifade edilmelidir.
- İptal Koşulları: Sözleşmenin nasıl ve hangi şartlar altında iptal edilebileceği belirtilmelidir.
- Tarih ve Süre: Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri belirtilmeli, ayrıca süresizse bu durum da ifade edilmelidir.
Emlakçı komisyon sözleşmeleri genellikle yerel yasal düzenlemelere uygun olarak hazırlanmalıdır. Sözleşme, tarafların haklarını koruyan bir araç olup, işlem sürecini daha şeffaf ve düzenli hale getirir.
Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak, tüm gayrimenkul işlemlerinizde size güvenilir hizmet sunmayı hedefliyoruz. Satış veya kiralama işlemlerinizde, taraflar arasındaki anlaşmayı resmileştiren bu sözleşme ile sürecin sorunsuz bir şekilde ilerlemesini sağlıyoruz. Tarafların bu sözleşmeyi dikkatlice incelemesi, işlemin daha verimli ve güvenli gerçekleşmesine yardımcı olacaktır.
