Fahiş Kira Artışları Karşısında Kiracı Ne Yapabilir?

Fahiş Kira Artışları Karşısında Kiracı Ne Yapabilir?

Son yıllarda hızla artan kira fiyatları, kiracıları ekonomik anlamda zor durumda bırakıyor. Özellikle büyük şehirlerde yaşanan fahiş kira artışları, kiracılar için ciddi bir sorun haline geldi. Peki, yasal olarak bu durumda kiracı ne yapabilir? Haklarını nasıl arayabilir? İşte detaylar…

1. Kira Artış Oranında Yasal Sınır Nedir?

Türk Borçlar Kanunu’na göre konut kiralarında kira artış oranı, bir önceki yılın TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) on iki aylık ortalamasıyla sınırlıdır. Ancak geçici düzenlemelerle bu oran bazı dönemlerde sınırlandırılmıştır. Bu sınıra rağmen ev sahiplerinin daha yüksek artışlar talep etmesi yasal değildir.

2. Ev Sahibi Yüksek Artış Talep Ediyorsa Ne Yapmalı?

Ev sahibi, yasal sınırın üzerinde bir zam talep ediyorsa kiracı:

• Yazılı olarak itiraz edebilir.
• Tahliye baskısı yapılıyorsa, hukuki destek alabilir.
• Kira tespit davası açılmasını bekleyebilir veya kendisi açabilir.

Burada önemli olan, kiracının haklarını bilmesi ve gerektiğinde bu hakları savunmak için yasal yollara başvurmasıdır.

3. Kira Tespit Davası Nedir ve Ne Zaman Açılır?

Ev sahibi, kira bedelinin piyasa koşullarına göre düşük kaldığını düşünüyorsa kira tespit davası açabilir. Ancak bu davanın açılabilmesi için genellikle kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmiş olması gerekir. Kiracı da aynı şekilde, fahiş artış talepleri karşısında kira tespit davası açabilir.

4. Ara Buluculuk ve Hukuki Destek

2023 yılı itibarıyla kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk süreci uygulanmaktadır. Bu süreçte kiracı ve ev sahibi anlaşmaya çalışır, anlaşma sağlanamazsa dava yoluna gidilebilir. Bu noktada profesyonel destek almak çok önemlidir.

İşte burada devreye Polat Live Emlak & Gayrimenkul giriyor. Sadece ev bulmakta değil, kiralama süreçlerinde yaşanabilecek hukuki sorunlara karşı da danışmanlık hizmeti sunan Polat Live Emlak & Gayrimenkul, kiracıların yanında yer alarak adil bir sürecin yürütülmesine katkı sağlar.

5. Kiracının Hakkını Korumak İçin İpuçları

• Kira sözleşmesini dikkatle inceleyin.
• Artış oranlarını resmi kaynaklardan takip edin.
• Tüm ödeme ve yazışmaları belgeli yapın.
• Profesyonel destek alın, yalnız değilsiniz.

Sonuç Olarak:
Fahiş kira artışları karşısında kiracılar çaresiz değil. Yasal haklarını bilmek, gerektiğinde hukuki destek almak çok önemli. Polat Live Emlak & Gayrimenkul, kiracıların yanında yer alarak bu süreçte güvenilir bir yol arkadaşı olmayı sürdürüyor.