Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama
Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama: Polat Live Emlak & Gayrimenkul ile Bilmeniz Gerekenler
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde kazanç, vergi mükellefiyetine tabi tutulur ve bu kazançtan belirli kesintiler yapılarak ödenecek vergi tutarı hesaplanır. Bu süreç, doğru hesaplamalar ve düzenlemeler gerektirdiğinden, güvenilir bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmak oldukça önemlidir. Polat Live Emlak & Gayrimenkul, bu tür işlemlerde müşterilerine hem profesyonel danışmanlık hem de doğru bilgi akışı sunarak, vergi hesaplama ve beyanname verme işlemlerinde yardımcı olmaktadır.
Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Hesaplaması
Gayrimenkulün alış değeri, enflasyon oranına göre düzeltilir ve güncel değeri belirlenir. Alış ve satış fiyatları arasındaki fark üzerinden kazanç hesaplanır. Bu kazançtan, her yıl belirlenen istisna tutarı, satış sırasında ödenen tapu harcı ve ev kredisi kullanılmışsa, ödenen faizler düşülerek vergiye tabi tutar bulunur. Ardından, vergi dilimleri uygulanarak ödenecek vergi tutarı hesaplanır.
Örnek Hesaplama
Daha iyi bir anlayış sağlamak adına, bir örnek üzerinden hesaplama yapalım:
01.01.2020 tarihinde 350.000 TL’ye alınan bir konut, 01.12.2023 tarihinde 2.500.000 TL'ye satılmaktadır.
Endeks Artış Oranları:
- 01.12.2019 Yİ-ÜFE oranı: 454,08
- 01.11.2023 Yİ-ÜFE oranı: 2.915,02
Adım Adım Hesaplama:
- Enflasyona Göre Alış Fiyatının Düzeltilmesi
Alış fiyatı, Yİ-ÜFE oranları ile çarpılarak enflasyona göre düzeltilir.
350.000 TL * (2.915,02 / 454,08) = 2.221.446 TL.
Bu şekilde gayrimenkulün alış fiyatı bugünün değerine çekilmiş olur. - Gerçek Kazancın Hesaplanması
Alış fiyatı ile satış fiyatı arasındaki fark hesaplanarak reel kâr bulunur.
2.500.000 TL - 2.221.446 TL = 278.554 TL.
Bu kâr, vergi jargonunda "istisna öncesi değer artış kazancı" olarak geçer. - İstisna Tutarının Düşülmesi
2023 yılı için belirlenen 55.000 TL'lik istisna düşülür.
278.554 TL - 55.000 TL = 223.554 TL.
İstisna sonrası matrah bulunur. - Tapu Harcının Düşülmesi
Satış sırasında ödenen tapu harcı (2.500.000 TL * %2 = 50.000 TL) düşülerek vergiye tabi tutar hesaplanır.
223.554 TL - 50.000 TL = 173.554 TL.
Eğer konut kredisi kullanılmışsa, sadece konut satışına kadar ödenen faizler de tapu harcı gibi bir gider olarak düşürülebilir. - Vergi Dilimlerinin Uygulanması
Bulunan vergiye tabi tutara, satışın yapıldığı yılın vergi dilimleri uygulanır.
2023 yılı için 173.554 TL'nin vergisi, 29.673 TL olarak hesaplanır.
Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Beyannamesi Nereye Verilir?
Elde edilen değer artış kazancının vergisi, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın "Hazır Beyan" internet adresi üzerinden veya vergi dairelerinden ödenebilir. Beyanname verme işlemleri de aynı şekilde yapılmaktadır. Bu süreçte, Polat Live Emlak & Gayrimenkul müşterilerine her adımda rehberlik ederek, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde karşılaşılan vergi yükümlülüklerini sorunsuz bir şekilde yerine getirmelerine yardımcı olmaktadır.
