Gayrimenkul Sektöründe Sık Kullanılan Terimler: Yatırımcılar ve Alıcılar İçin Rehber

Gayrimenkul Sektöründe Sık Kullanılan Terimler: Yatırımcılar ve Alıcılar İçin Rehber

Gayrimenkul sektörü, dinamik yapısı ve sürekli gelişen terminolojisiyle hem yatırımcıların hem de alıcıların dikkatle takip etmesi gereken bir alandır. Doğru bilgiyle donanmış olmak, hem zaman kazandırır hem de doğru kararlar almanızı sağlar. Bu yazımızda, Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak sektörde sıkça karşılaşılan terimleri sizler için derledik.

1. Tapu

Tapu, bir taşınmazın kime ait olduğunu gösteren resmi belgedir. Alım-satım işlemlerinde en kritik evraklardan biridir. Tapu olmadan bir taşınmazın alımı yasal olarak mümkün değildir.

2. Kat İrtifakı

Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış binalar için alınan, ileride kat mülkiyetine çevrilebilecek geçici tapu türüdür. Özellikle yeni projelere yatırım yaparken bu terime dikkat etmek gerekir.

3. Kat Mülkiyeti

Kat mülkiyeti, inşaatı tamamlanmış ve iskanı alınmış bağımsız bölümler için verilen tapudur. Polat Live Emlak & Gayrimenkul uzmanları, müşterilerine kat mülkiyetli daireleri tercih etmelerini öneriyor; çünkü bu tapular yasal güvenceleri de beraberinde getirir.

4. Emsal (KAKS)

Emsal ya da KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı), bir arsa üzerine yapılabilecek inşaat alanını belirler. Örneğin emsali 1 olan 1000 m²’lik bir arsaya toplamda 1000 m² inşaat yapılabilir. Bu değer yatırım kararlarında büyük rol oynar.

5. Brüt ve Net Metrekare

Brüt metrekare, ortak kullanım alanlarını da kapsarken, net metrekare sadece dairenin iç alanını ifade eder. Alıcıların en çok kafasını karıştıran konulardan biridir. Polat Live Emlak & Gayrimenkul, müşterilerini bu konuda şeffaf şekilde bilgilendirerek güvenilir hizmet sunar.

6. İskan Belgesi

İskan, bir yapının oturuma uygun olduğunu gösteren belgedir. İskanı olmayan bir yapıda yasal olarak oturum sağlanamaz. Satın alma kararlarında bu belge mutlaka kontrol edilmelidir.

7. Arsa Payı

Bir binadaki her bağımsız bölümün arsa üzerindeki payını gösterir. Bu oran, tapuda belirtilir ve ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçilmesi açısından önemlidir.

8. Rayiç Bedel

Belediye tarafından belirlenen ve taşınmazın vergilendirme işlemlerinde esas alınan bedeldir. Gerçek piyasa değeriyle farklılık gösterebilir. Polat Live Emlak & Gayrimenkul, müşterilerine rayiç bedel ile piyasa değeri arasındaki farkları net şekilde anlatır.

9. Deprem Yönetmeliği

Yeni yapılarda, yapı güvenliği açısından Deprem Yönetmeliği’ne uygunluk büyük önem taşır. Bu düzenleme, özellikle Türkiye gibi deprem kuşağında yer alan ülkelerde hayati bir kriterdir.

10. Ekspertiz Raporu

Bir gayrimenkulün piyasa değerini belirlemek amacıyla uzmanlar tarafından hazırlanan rapordur. Banka kredisiyle konut alımlarında zorunludur.

Sonuç: Bilgiyle Güçlenin, Güvenle Yatırım Yapın

Gayrimenkul sektöründe kullanılan terimlere hâkim olmak, hem alım-satım süreçlerinde hata riskini azaltır hem de yatırımlarınızı daha bilinçli hale getirir. Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak, müşterilerimizin sektöre dair bilgi sahibi olmalarını önemsiyor; her adımda yanlarında yer alıyoruz.

Eğer siz de güvenilir, şeffaf ve profesyonel bir danışmanlık hizmeti arıyorsanız, bizimle iletişime geçebilirsiniz.