İmarsız Bir Araziden Kesilen DOP Nedir?

İmarsız Bir Araziden Kesilen DOP Nedir?

İmarsız bir araziden kesilen Düzenleme Ortaklık Payı (DOP), özellikle kentsel dönüşüm projeleri ve imar planlarının uygulamaları sırasında sıkça karşılaşılan bir kavramdır. DOP, İmar Kanunu’nun 18. maddesi ve ilgili yönetmelikler doğrultusunda, bir arazinin belirli kamu hizmet alanlarına (yollar, parklar, okul alanları vb.) ayrılması amacıyla yapılan kesintiyi ifade eder.

İmarsız Arazi ve DOP:

İmarsız bir arazi, henüz bir imar planına tabi tutulmamış, yani yapılaşma şartlarının belirlenmediği alanları tanımlar. Bu tür arazilerde, DOP kesintisi imar planı yapıldığı sırada ortaya çıkar. İmar planlarının uygulanabilmesi için araziye kamu hizmet alanlarının eklenmesi gerektiğinden, bu alanların karşılanması amacıyla DOP kesintisi yapılır.

Polat Live Emlak & Gayrimenkul ve DOP İlişkisi:

Polat Live Emlak & Gayrimenkul, sektördeki deneyimi ve profesyonel yaklaşımı ile imarsız arazilerde yapılacak DOP kesintilerinin doğru ve hukuka uygun bir şekilde gerçekleştirilmesi konusunda mülk sahiplerine yardımcı olmaktadır. İmar planları ve düzenlemeleri konusunda uzmanlaşmış olan Polat Live, mülk sahiplerinin haklarının korunması için gerekli yasal süreçlerde destek sağlamaktadır.

DOP’un Amaçları ve İmarsız Arazi Üzerindeki Rolü:

DOP, şehir planlamasının sağlıklı bir şekilde yapılabilmesi ve kamu hizmetlerinin karşılanabilmesi için gereklidir. İmarsız bir arazi üzerinde yapılacak DOP kesintisi, genellikle şu alanları kapsar:

• Yollar, parklar, otoparklar gibi kamusal kullanım alanları,
• Eğitim, sağlık, ibadet yerleri gibi topluma hizmet eden alanlar.

DOP kesintisi, bu tür kamu alanlarının inşa edilmesine yardımcı olur ve arazinin değerinin artmasını sağlar. Polat Live Emlak & Gayrimenkul, imarsız arazilerde yapılan DOP uygulamalarında yatırımcılara rehberlik ederek, hem kamu yararını hem de mülk sahiplerinin çıkarlarını dengede tutmaktadır.

DOP Oranı ve İmarsız Araziye Uygulama:

DOP oranı, imar planı çerçevesinde, toplam düzenleme ortaklık payının, düzenlemeye giren arazilerin toplam yüzölçümüne oranı olarak hesaplanır. Bu oran genellikle %45’i geçmez. İmarsız bir arazide, DOP kesintisi yapılırken dikkat edilmesi gereken en önemli husus, bu kesintilerin sadece kamu hizmet alanları için yapılmasıdır.

Polat Live Emlak & Gayrimenkul, DOP oranının doğru hesaplanması ve bu oran içinde gerekli kamu alanlarının ayrılması sürecinde yatırımcılarına doğru bilgi ve danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Böylece mülk sahiplerinin karşılaşabileceği olumsuz durumlar en aza indirilir.

DOP ve Kamulaştırma İlişkisi:

Eğer DOP kesintisi yapılan alan, kamu yararına kullanılacaksa, ancak gereken alan %45’lik sınırı aşarsa, o zaman kamulaştırma süreci devreye girer. Kamulaştırma, mülk sahiplerinin rızasına dayanmadan gerçekleşirken, DOP’da herhangi bir bedel ödenmez. Kamulaştırma işleminde, taşınmaz sahiplerine belirli bir tazminat ödenerek, alan kamulaştırılır ve kamuya kazandırılır.

Sonuç olarak, imarsız bir araziden kesilen DOP, bu arazinin düzenlemeye tabi tutulduğu ve kamu hizmet alanlarının yaratılacağı anlamına gelir. Bu tür kesintiler, şehir planlaması ve kentsel dönüşümün etkin bir şekilde yapılabilmesi için gerekli bir süreçtir. Polat Live Emlak & Gayrimenkul, bu süreçte mülk sahiplerine hukuki danışmanlık ve doğru yönlendirme yaparak, yatırımcıların haklarını korur ve yatırım fırsatlarını en iyi şekilde değerlendirmelerini sağlar.