KAT İRTİFAKI İLE KAT MÜLKİYETİ ARASINDAKİ FARKLAR NELERDİR?
Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar
Gayrimenkul alım-satımında sıklıkla karşımıza çıkan kat irtifakı ve kat mülkiyeti, özellikle tapu incelemelerinde önemli detaylardır. Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak, bu iki kavram arasındaki farkları sizler için açıklıyoruz:
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, bir arsa üzerinde yapılması planlanan bir binanın bağımsız bölümleri için kurulan bir mülkiyet hakkıdır. Bu hak, inşaatın tamamlanmadığı durumlarda geçerli olur ve bina projesine göre bağımsız bölümlerin (daire, iş yeri, dükkân gibi) hangi kişiye ait olduğunu belirtir.
- Kat irtifakı tapusu, binanın henüz tamamlanmadığını gösterir.
- İlgili projeye göre bağımsız bölümler belirlenmiştir, ancak bina henüz oturuma hazır değildir.
- İnşaat tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçiş yapılabilir.
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti ise inşaatı tamamlanmış ve kullanılabilir hale gelmiş bir binadaki bağımsız bölümler için verilen mülkiyet hakkıdır. Bu hak, tapu siciline işlenir ve artık o bölüm üzerinde tam mülkiyet hakkına sahip olduğunuzu gösterir.
- Kat mülkiyeti tapusu, binanın tamamlandığını ve oturuma uygun olduğunu kanıtlar.
- Bağımsız bölümün kullanım alanı, numarası ve detayları tapuda açıkça belirtilir.
- Kat mülkiyeti, yasal olarak daha güçlü bir hak sağlar ve alım-satım işlemlerinde tercih edilir.
Aralarındaki Temel Farklar
- Tamamlanma Durumu:
- Kat irtifakı, bina inşaat halindeyken geçerlidir.
- Kat mülkiyeti, inşaat tamamlandıktan ve iskan alındıktan sonra geçerlidir.
- Yasal Güvence:
- Kat mülkiyeti, yasal olarak daha güçlü bir hak sağlar ve oturuma uygunluğu garanti eder.
- Kat irtifakı, proje aşamasındaki bir mülkiyet hakkıdır ve bina tamamlansa dahi iskan alınmadan kat mülkiyetine dönüşmez.
- Tapu Değeri:
- Kat mülkiyetine sahip bir tapu, genellikle daha yüksek bir değere sahiptir.
- Kat irtifakı tapusu, özellikle kredi işlemlerinde sınırlı bir güvence sağlayabilir.
Polat Live Emlak & Gayrimenkul ’den Tavsiyeler
Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak, müşterilerimize her zaman kat mülkiyetine sahip gayrimenkulleri tercih etmelerini öneriyoruz. Bu, hem yasal güvence sağlar hem de gayrimenkulünüzün değerini artırır. Eğer kat irtifaklı bir mülk almayı düşünüyorsanız, inşaatın tamamlanma sürecini ve iskan alınma durumunu mutlaka inceleyin.
Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak uzman ekibimiz, doğru yatırım yapmanız ve risksiz bir süreç yaşamanız için her adımda yanınızda! Daha fazla bilgi veya danışmanlık için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
