Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kira sözleşmesi, kiracı ile kiralayan arasında yapılan yasal bir anlaşmadır. Bu sözleşme, her iki tarafın haklarını ve sorumluluklarını belirler. İyi bir kira sözleşmesi, olası anlaşmazlıkları önlemek ve her iki tarafın da haklarını korumak adına büyük önem taşır. Peki, kira sözleşmesinde nelere dikkat edilmelidir? İşte, kira sözleşmesinde dikkat edilmesi gereken önemli noktalar:

1. Sözleşmenin Yazılı Olması

Kira sözleşmesi mutlaka yazılı olarak yapılmalıdır. Sözlü sözleşmeler yasal geçerliliğe sahip olsa da, ilerleyen dönemlerde çıkabilecek anlaşmazlıklarda yazılı sözleşme daha güçlü bir delil teşkil eder. Yazılı sözleşme, her iki tarafın da haklarını net bir şekilde ortaya koyar.

2. Tarafların Kimlik Bilgileri

Kira sözleşmesinin başında, tarafların kimlik bilgilerine yer verilmelidir. Kiracı ve kiralayanın tam adı, T.C. kimlik numarası, adres bilgileri ve iletişim bilgileri sözleşmeye dahil edilmelidir. Bu bilgiler, ilerleyen süreçte olası bir uyuşmazlıkta tarafların kimliklerinin doğru şekilde tespit edilmesine yardımcı olur.

3. Kiralama Süresi

Kira sözleşmesinde belirtilmesi gereken en önemli unsurlardan biri de kira süresidir. Kiralama süresi, başlangıç ve bitiş tarihleri net bir şekilde belirlenmelidir. Süresiz kira sözleşmeleri de mümkündür, ancak süresiz sözleşmelerde her iki tarafın hakları yine detaylıca belirlenmelidir.

4. Kira Bedeli ve Ödeme Şartları

Kira bedeli ve ödeme şekli, kira sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir. Kira bedelinin aylık, yıllık ya da farklı bir ödeme periyoduna göre belirlenip belirlenmediği, ödeme günü, ödeme yöntemi (nakit, banka havalesi vs.) net bir şekilde ifade edilmelidir. Ayrıca, kira bedelinin artışı da sözleşmede yer almalıdır. Yasal sınırlamalara uygun bir şekilde artış oranları belirlenmelidir.

5. Depozito ve Güvence Bedeli

Depozito, kiracının sözleşmeye uygun hareket edip etmediğini teminat altına almak amacıyla alınan bir tutardır. Depozito miktarı, kira bedelinin genellikle bir veya iki aylık tutarı kadar olabilir. Depozitonun ne kadar olacağı ve hangi şartlar altında geri verileceği sözleşmede belirtilmelidir.

6. Kira Artışı

Kira bedelinin hangi şartlar altında artacağı, kiracının ve kiralayanın haklarını belirler. Türkiye’de, yıllık kira artışları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) oranına göre yapılır. Bu oran sözleşmeye yansıtılmalı ve taraflar arasında anlaşmazlık yaşanmaması adına açıkça belirtilmelidir.

7. İzin Verilen Değişiklikler

Kiracının, kiralanan mülk üzerinde yapacağı herhangi bir değişiklik, sözleşmede yer almalıdır. Evde boya yapma, tadilat yapma veya başka bir değişiklik planlıyorsa, kiralayanın onayı gerektiği belirtilmelidir. Kiracının, mülkü olduğu gibi koruyup, zarar vermemesi gerektiği de vurgulanmalıdır.

8. Kiralananın Durumu

Kira sözleşmesinde kiralananın durumu hakkında bir madde yer almalıdır. Kiralananın mevcut durumu, hangi eşyaların da bulunduğu (örneğin; beyaz eşyalar, mobilyalar vs.) detaylı bir şekilde yazılmalıdır. Bu, kiralananın teslimi ve geri teslimi sırasında sorun yaşanmaması adına önemlidir.

9. Erken Fesih Şartları

Kiracı veya kiralayan sözleşmeyi erken feshetmek istiyorsa, bu durum için belirli şartlar sözleşmede yer almalıdır. Fesih süreci, tarafların birbirlerine yapacağı bildirim süreleri ve cezai şartlar sözleşmede açıkça yazılmalıdır.

10. Sigorta ve Zararlar

Kiralanan mülkün sigortalanması, kiracı ve kiralayan arasında paylaşılacak olabilecek sorumluluklar arasında yer alabilir. Evin sigortası, olası zararlar veya doğal afetler durumunda kimin sorumlu olacağı sözleşmeye eklenmelidir.

11. Evcil Hayvan ve Diğer Kurallar

Kiracının evcil hayvan beslemesi durumunda, buna ilişkin kurallar sözleşmede yer almalıdır. Ayrıca, apartman yönetmeliğine uygun kurallar, gürültü, komşuluk ilişkileri gibi unsurlar da sözleşmeye dahil edilebilir.

12. Yasal Haklar ve Yükümlülükler

Sözleşmenin son kısmında, kiracı ve kiralayanın yasal hakları ve yükümlülükleri hakkında bilgi verilmelidir. Ayrıca, kiralayanın, kiracıya konuyu mahkemeye taşımadan önce çözüm arayışı göstereceğine dair bir madde eklemek, olası anlaşmazlıkları çözmede faydalı olabilir.

Polat Live Emlak & Gayrimenkul ile Güvenli Kira Sözleşmeleri

Kira sözleşmesi yapılırken, her iki tarafın da haklarını koruyacak şekilde hareket etmesi büyük önem taşır. Polat Live Emlak & Gayrimenkul, müşterilerine güvenli ve sağlıklı kira sözleşmeleri sunarak her iki tarafın da haklarının korunmasına yardımcı olur. Kiracı ve kiralayan arasında anlaşmazlıkların önüne geçebilmek için, Polat Live Emlak & Gayrimenkul, sözleşme detaylarını özenle belirler ve şeffaflık sağlar.

Kira Sözleşmesi Yaparken Nelere Dikkat Etmelisiniz?

Kira sözleşmesi yaparken, Polat Live Emlak & Gayrimenkul gibi güvenilir bir emlak firmasından destek almak, sözleşmenin her iki taraf için de adil ve dengeli olmasını sağlar. Kiracı ve kiralayan arasında olası anlaşmazlıkları önlemek ve yasal hakları korumak adına, doğru bir sözleşme yapmak oldukça önemlidir.

Sonuç

Kira sözleşmesinde dikkat edilmesi gerekenler, her iki tarafın da haklarını koruyacak şekilde özenle hazırlanmalıdır. Polat Live Emlak & Gayrimenkul, kira sözleşmesinin her aşamasında profesyonel bir yaklaşım sunarak güvenli ve yasal geçerliliği olan bir sözleşme yapmanıza yardımcı olur. Hem kiracının hem de kiralayanın yasal haklarını gözeten, adil ve dengeli bir sözleşme, uzun vadeli bir iş birliğine zemin hazırlar.