ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI ( İZALE-İ ŞUYU ) NEDİR ?

• Gayrimenkul Satışında İzale-i Şuyu Davası: Detaylı Bir İnceleme

   İzale-i şuyu davası, Türk hukukunda gayrimenkul ortaklığının sona erdirilmesi amacıyla açılan bir davadır ve genellikle miras yoluyla veya çeşitli nedenlerle ortaklaşa mülkiyete sahip olunan taşınmaz mallarda ortaya çıkar. Bu dava, ortaklık durumunun sona erdirilerek, gayrimenkulün paylaşılmasını veya satışını sağlar. İşte izale-i şuyu davasının detayları:

1. Ortaklık Durumunun Oluşumu:

Gayrimenkul üzerindeki ortaklık, miras yoluyla veya diğer yollarla oluşabilir. Miras yoluyla elde edilen mülkiyette, bir kişinin ölümüyle birlikte mirasçılar arasında gayrimenkul paylaşılır. Diğer yandan, satış veya bağış gibi yollarla edinilen mülkiyetlerde de ortaklık oluşabilir. Ortaklık durumunda, her bir kişinin mülkiyet hakkı genel bir hak olup, ortakların her biri mülkün tamamında pay sahibi olabilir.

2. İzale-i Şuyu Davasının Amacı:

İzale-i şuyu davasının temel amacı, ortak mülkiyetteki gayrimenkulün paylaşılmasıdır. Bu dava, mülkün fiziksel olarak bölünmesinin mümkün olmadığı durumlarda veya paydaşlar arasında adil bir paylaşım yapılamayacaksa, gayrimenkulün satışını ve elde edilen gelirlerin ortaklar arasında bölüştürülmesini sağlar. Dava, ortaklık durumunun hukuka uygun bir şekilde sonlandırılmasına olanak tanır.

3. Dava Süreci:

   İzale-i şuyu davası açmak için, bir ortak tarafından mahkemeye başvurulması gereklidir. Davacı, mahkemeye başvurarak gayrimenkulün ortaklık durumunun sona erdirilmesini talep eder. Davada genellikle şu adımlar izlenir:

• Başvuru ve İddia: Davacı, mahkemeye başvurarak gayrimenkulün ortaklığının sona erdirilmesini ve paylaşım ya da satış talebinde bulunur.
• Değer Tespiti: Mahkeme, gayrimenkulün değerini belirlemek için uzman bilirkişilerden rapor alır. Bu rapor, mülkün piyasa değerini belirlemeye yönelik yapılır.
• Paylaşım veya Satış Kararı: Gayrimenkulün paylaşımı mümkünse, mahkeme mülkün fiziksel olarak bölünmesine karar verebilir. Ancak, gayrimenkulün fiziksel olarak bölünmesi mümkün değilse veya adil bir paylaşım yapılamıyorsa, mülkün satılmasına ve elde edilen gelirlerin ortaklar arasında paylaştırılmasına karar verir.

4. Mahkeme Kararları ve İcra Süreci:

   Mahkeme, izale-i şuyu davası sonucunda bir karar verir. Bu karar, gayrimenkulün paylaşımına veya satışına yönelik olabilir. Satış kararı alındığında, mahkeme mülkün satışını gerçekleştirir ve satış gelirlerini ortaklar arasında paylaştırır. Karar, ilgili tüm taraflara tebliğ edilir ve hukuki sürecin tamamlanmasıyla birlikte, mahkeme kararına uygun olarak işlem yapılır.

5. Hukuki Destek ve Sürecin Yönetimi:

   İzale-i şuyu davası, karmaşık bir süreç olabilir ve hukuki bilgi gerektirir. Tarafların adil bir paylaşım ve süreçten faydalanabilmesi için bir avukattan hukuki destek alınması önemlidir. Avukatlar, sürecin doğru yürütülmesini sağlar, mahkeme süreçleri hakkında bilgi verir ve tarafların haklarını korur.

6. Davanın Sonuçları ve Etkileri:

   İzale-i şuyu davasının sonucunda, ortak mülkiyet sona erdirilir ve gayrimenkul, ortaklar arasında adil bir şekilde paylaşılır veya satış yoluyla gelir elde edilir. Bu süreç, ortaklar arasında olası uyuşmazlıkları çözerek mülkiyet haklarının netleştirilmesini sağlar.

   Sonuç olarak, izale-i şuyu davası, ortak mülkiyetteki gayrimenkullerin paylaşımı veya satışı yoluyla ortaklığın sona erdirilmesini hedefleyen önemli bir hukuki mekanizmadır. Ortak mülkiyet durumunda ortaya çıkan uyuşmazlıkların çözümü ve hakların korunması açısından büyük önem taşır.