Satın Alınan Evdeki Kiracının Tahliyesi İçin Nasıl Bir Süreç İzlenmelidir?

Satın Alınan Evdeki Kiracının Tahliyesi İçin Nasıl Bir Süreç İzlenmelidir?

Satın alınan evde kiracı varsa, yeni ev sahibinin hakları 6098 sayılı Borçlar Kanunu’nda açıkça belirtilmiştir. Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak bu süreçte dikkat etmeniz gereken adımları sizler için özetledik:

1. Evi satın aldığınız an itibariyle, eski ev sahibi ve kiracı arasında yapılan kira sözleşmesinin tarafı olmuş olursunuz.
2. Tapuda kira şerhi varsa, kanun gereği zaten kira sözleşmesini süresi dolana dek devam ettirmek ile yükümlüsünüz.
3. Tapuda şerh yoksa ve evi tahliye etmek istiyorsanız, kiracıya tapu devrinden sonra en geç 1 ay içinde bir ihtarname göndermeniz gereklidir. Tapu devrinden sonra 1 ay içinde bu ihtarnameyi göndermezseniz, mevcut kira sözleşmesini kabul etmiş sayılırsınız.
4. İhtarname gönderildiyse, kiracı, kira sözleşmesi bitiminde veya sözleşmenin bitimi 6 aydan uzunsa 6 ay sonunda evi tahliye etmek zorundadır. Tahliye gerçekleşmezse tahliye davası açabilirsiniz.

Basit bir örnekle açıklayalım:
Diyelim ki evinizin tapusunu 15 Ocak’ta aldınız. Tahliye ön koşulu olarak 15 Şubat’a kadar ihtarname göndermeniz gerekir. Eğer mevcut kira sözleşmesi 15 Ekim’de sona eriyorsa ve 15 Temmuz’a kadar tahliye gerçekleşmezse tahliye davası yoluna gidebilirsiniz.

Satın Alınan Evdeki Kiracının Tahliyesi Hangi Koşullara Bağlıdır?

Yeni satın aldığınız evinizde ilk 1 ay içinde tahliye ihtarnamesi göndermiş olmanız, kiracının tahliyesinin kesin olarak gerçekleşeceği anlamına gelmez. İşte bu süreci etkileyen diğer koşullar:

1. İhtarnamede ev ile ilgili ihtiyacınızı belirtmeniz gerekir.
   Borçlar Kanunu’na göre mülkü kendiniz, eşiniz, altsoyunuz, üstsoyunuz veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğunuz kişiler için kullanmanız gerektiğini açıkça göstermeniz gerekir. Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak, ihtarnamenin bir avukat yardımıyla hazırlanmasını ve haklı bir ihtiyaca dayanmasını öneriyoruz.
2. Evi tekrar kiraya verme kısıtlamaları bulunmaktadır.
   Kiracı tahliye olduktan sonra 3 yıl boyunca evinizi başkasına kiralayamazsınız. Bu kurala uymadığınız takdirde, eski kiracınıza tazminat ödemek zorunda kalabilirsiniz.
3. Kiracı kira sözleşmesinin şartlarını yerine getirmiyorsa (örn. kira ödememek), ihtarname sonrası 6 ayı beklemeden tahliye davası açabilirsiniz.

Satın Almadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler

Polat Live Emlak & Gayrimenkul olarak, satın almayı düşündüğünüz evin kiralanma durumunu değerlendirirken şu adımları izlemenizi öneririz:

1. Yatırımlık ev alıyorsanız, evde mevcut kiracı olması avantaj sağlayabilir. Bu durumda mülk sahibinden kiracı hakkında ödeme düzenliliği gibi bilgiler almayı ihmal etmeyin.
2. Evi kendiniz veya aileniz için alıyorsanız, kiracı ile satın alma öncesinde anlaşma yapmaya çalışın. Bu anlaşmayı yazılı olarak ve şahitler huzurunda yapmanız önemlidir.
3. Kiracı mevcutsa, kira sözleşmesi olup olmadığını kontrol edin.
   Kira sözleşmesi olmayan bir ev satın aldığınızda, süreç daha karmaşık hale gelebilir. Bu nedenle tapu değişikliği öncesinde durumu detaylıca incelemeniz faydalı olacaktır.

Biz Polat Live Emlak & Gayrimenkul bütün bu süreçlerde uzman ekibimizle çözüm ortağı olarak her zaman yanınızdayız!