TAPU İŞLEMLERİ İÇİN GEREKEN BELGELER

Tapu İşlemleri İçin Gerekli Belgeler

Tapu işlemleri için gerekli belgeler, alım-satım işlemlerine ve yerel düzenlemelere bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Ancak temel belgeler, tapu sicil müdürlüğüne başvuru yapmadan önce hazırlanması gereken evraklardan oluşur.

Bu belgeler arasında kimlik belgesi, ikametgâh belgesi, tapu harcı dekontu, satış vaadi sözleşmesi, tapu senedi veya tapu kaydı, gayrimenkulün değerini gösteren ekspertiz raporu ve emlak vergisi borcu gibi belgeler bulunur.

Polat Live Emlak Gayrimenkul uzmanları, tapu işlemlerinin düzenli ve hızlı bir şekilde tamamlanabilmesi için bu belgelerin eksiksiz olarak hazırlanmasını öneriyor. Yerel düzenlemeleri incelemek ve ihtiyaç duyulan evrakları önceden temin etmek, işlemleri sorunsuz bir şekilde tamamlamanızı sağlar.

Ayrıca, tapu işlemlerine başlamadan önce randevu almanın zorunlu olduğu unutulmamalıdır. Tapu randevusu, randevu hattından telefonla ya da e-Randevu sisteminden çevrimiçi olarak alınabilir. Evrak listelerinin alıcı, satıcı ve tüzel kişiler için farklılık gösterdiği de göz önünde bulundurulmalıdır.

Satıcı İçin Gerekli Belgeler

• Nüfus cüzdanı ve fotokopisi
• Tapunun asılı ve fotokopisi
• Belediyeden alınmış olan gayrimenkule ait vergi borcu olmadığını gösteren belge
• Belediyeden alınmış emlak vergisi rayiç bedelini gösteren belge

Alıcı İçin Gerekli Belgeler

• Nüfus cüzdanın asılı ve fotokopisi
• Vekâletname
• DASK poliçesi (Deprem sigortası olmadan konut satış işlemi gerçekleştirilemez.)
• Evraklar eksikse, belgelerin tamamlanmasının ardından yeniden başvuru yapılmalıdır.
• Tapu harcı ve emlak vergisi ödemesi, tapu işlemlerinden önce yapılmalıdır.

Tüzel Kişi Tapu Devir İşlemlerinde Gerekli Belgeler

Gayrimenkul alım-satımlarında taraflardan birinin tüzel kişi olması durumunda Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne sunulması gereken belgeler:

• Ticaret Sicil Memurluğunca düzenlenmiş, taşınmaz mala ilişkin satışlarda yetkinin ve yetkililerin kimlik bilgilerinin açıkça yer aldığı yetki belgesi. Yetki belgesinin güncel olmasına dikkat edilmelidir.
• Belediyeden alınan harca tabi rayiç değer ve vergi borcu yoktur yazısı
• Vergi levhasının asılı ve bir adet örneği
• Şirket adına satış vekâletname ile gerçekleşecekse vekâletnamenin asılı
• Şirket yetkilisinin imza sirkülerinin asılı

Veraset İlamı, Miras İntikali ve Belgeler

Veraset ilamı, miras intikali sürecinde kullanılan önemli bir belgedir. Bir kişinin vefat etmesi durumunda, miras bırakanın varlıklarının ve borçlarının paylaşımını düzenlemek amacıyla bu belgeye ihtiyaç duyulur. Veraset ilamı genellikle noter aracılığıyla alınır ve mahkeme tarafından düzenlenir.

Miras durumlarında tapu için gerekli belgeler şunlardır:

• Nüfus Kayıt Örneği: Miras bırakanın vefat ettiğine dair resmî belge.
• Veraset İlamı: Mahkeme tarafından düzenlenen ve mirasın paylaşımını düzenleyen belge.
• Mirasçı Beyanı: Mirasçıların, miras bırakanın mal varlığına ilişkin beyanda bulunduğu belge.
• Taşınmaz Mallar İçin Tapu Kaydı: Miras bırakanın sahip olduğu taşınmaz mallara ilişkin tapu kayıtları.
• Banka Hesap Bilgileri: Miras bırakanın banka hesaplarına ilişkin belgeler.